Дом в Оренбургская область, село Сакмара (173 м)

Продаётся большой современный дом с евро ремонтом Дом построен по проекту ООО Сельский дом , модернизирован и адаптирован под комфортное проживание большой семьи. ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 173,3м2. ПЛАНИРОВКА 1 ЭТАЖА: Входная зона включает в себя застекленную и утепленную террассу площадью 13м2 и тёплуюприхожую прямоугольной формы (6м2). Сердце дома - большая столовая-гостиная (26м2) на два больших окна, смежная с кухней (12,7м2). Две спальных комнаты (10 и 13м2) и большая мастер-спальня на 2 окна (30м2). Мастер-спальню при желании можно преобразовать в самостоятельную гостиную комнату. Санузел совмещённый, установлена ванная. Стены и пол отделаны кафелем, на потолке декоративные пластиковые панели. План первого этажа также включает в себя коридор площадью 16,5м2, где установлен вместительный гардеробный шкаф. Рядом со столовой размещена котельная, из которой осуществляется вход в гараж и выход во внутренний двор. ВТОРОЙ ЭТАЖ: Три комнаты (15+15+12, 5м2), а также лоджия 5,5м2. КОНСТРУКТИВ ЗДАНИЯ: ФУНДАМЕНТ - ленточный глубина залегания 1,5-2,2 метра с учётом рельефа. Дом имеет полуподвал, с высотой от 0,7 до 1,5 метра. Здесь проведены системы: обратного возврата отопления комнат, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Стены фундамента с внутренней стороны полуподвала утеплены, по периметру фундамента и сделаны вентиляционные колодцы. С наружней стороны фундамент покрыт природным камнем плитняком. СТЕНЫ: использованы смешанные материалы. Поскольку дом возводился по программе Сельский дом при строительстве использовались деревостружечные панели на основе деревянного бруса со стандартным утеплителем. Данным панелям была произведена ревизия с заменой утеплителя на базальтовые плиты. При сборке между панелей прокладывания специальный жгут с запениванием швов с обеих сторон. Дополнительно дом снаружиутеплен блоками из бетонполистерола толщиной 100 мм., оштукатурен с применениемдекоративной штукатурки «короед . Внутри стены покрыты выравнивающей штукатуркой. Вторая половина дома выполнена из керамзитобетонных блоков, утеплена пенополистиролом и оштукатурена. Толщина стен более 400мм. Дом очень теплый и экономичен по затратам на отопление. ПОЛ: двухслойный с утеплителем, сверху доска толщиной 40мм + ОSB- фанера толщиной 12мм. ПЕРЕКРЫТИЯ: стандартный деревянный брус, обрешетка из деревянной доски толщиной 25 мм, на которые уложены гидро-пароизолирующая мембрана и несколько слоёв прошитых базальтовых матов.Со стороны первого этажа потолок подшит фольгопластом толщиной 10мм. ВТОРОЙ ЭТАЖ: Второй этаж в доме нежилой.Произведена планировка помещений, стены - из сборных штатных панелей. Высота потолка 2,75 м. Установлены пластиковые окна, подведена электропроводка, вода, канализация. Внутренняя отделка не проводилась, черновой пол из доски 40 мм, потолок обит доской 25 мм., утеплен базальтовыми матами. Место для установки лестницы определено и временно законсервировано. Сама лестница не устанавливалась. Временный вход осуществляется через чердачное помещение. КРЫША: Крыша двухскатная, каркас выполнен из сосновых стропил 200х100 мм., обрешетка -из доскитолщиной 40 мм., с промежутком300 мм. В обшивке использована в качестве финишного покрытия гибкая кровля - Ондулин цвета шоколад. Фронтоны зашиты панелями ЦСП и с наружней стороны утеплены бетонполистероловыми блоками с отделкой штукатуркой «короед . ОКНА: Металлопластиковый профиль, двухкамерные стеклопакеты. Ширина профиля 70мм. Установлены по ГОСТу. КОММУНИКАЦИИ: ВОДОСНАБЖЕНИЕ: Центральное. ВОДООТВЕДЕНИЕ: Переливной септик, состоящий из двух камер объёмом 14,4м3, из них накопитель - 8,4м3; вторая ёмкость - 6м3. СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: Автономное газовое отопление. В 2022г. установлен настеный двухконтурный газовый котёл Протерм 24кВт. Дополнительно имеется электрический отопительный котёл Протерм 18кВт. Ревизия отопления производилась в 2024г., установлен современный пятиконтурный коллектор, в котельной и центральном коридоре заведена система теплый пол , в бане полностью заменена система отопления на новую. СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ: Электропроводка сделанав соответствии с действующими ПУЭ, ГОСТами, СНиПами и СП. При монтаже использовались качественные медные кабели. Прокладка осуществлялась профессионалами с применением гофроканалов. Для осветительных приборов взят провод 1,5 кв.мм, для проводки на розетки – 2 кв.мм., для проводкина силовые розетки 2,5 кв.мм, заземление рабочее. На дом выделено 15 кВт электроэнергии. РЕМОНТ И ОТДЕЛКА: Высота потолков 2,75м. Установлены белые матовые натяжные потолки. За последние 2 года в доме практически во всех помещениях произведена замена внутренней отделки. Установлены новые качественные входные двери. Заменены межкомнатные двери на дорогие декоративные. При установке дверей использовалась дорогая фурнитура петли, дверные ручки. Произведена ревизия и профессиональное обслуживание пластиковых окон. Выполнен дизайнерский ремонт с декоративными элементами в гостиной. В отделке стен использованы дорогие обои. Полпокрыт ламинатом, а в котельной, прихожей и входной террасе - керамогранитом. В настоящий момент завершается ремонт в котельной. Из имеющейся мебели новым собственникам останется кухонный гарнитур, варочная панель, духовой шкаф,вытяжка, большой шкаф в коридоре. Остальная мебель по договоренности. В бане остаётся вся мебель. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ: ГАРАЖ: Гараж размером 10 на 12 метров, высота потолка 4 м., имеет общую стену с домом и находится под единой крышей. Ворота секционные, подъемные 3х3,08 м., без электропривода. Потолок подшит доской 25 мм., утеплен опилками 200 мм., имеется люк на чердачное помещение 1х1 метр. Помещение гаража зонировано, отделена мастерская размером 2х10м, над которой организована зона хранения автошин, а также крупногабаритного электроинструмента. Гараж оборудован кран-балкой высотой 3,8 м., с разворотом на 180 градусов и возможностью подъема тяжелых предметов до 250 кг., в том числе и на второй ярус. Для возможности проведения самостоятельного ремонт и обслуживания автотехники имеется смотровая яма 0,85х1,6х4,5 м. с системой теплый пол . При строительстве дома в гараже были забетонированы полы толщиной 100 мм. сплошной плитой с применением каркаса из арматуры. Площадь гаража позволяет разместить до 3 легковых автомашины и прицеп. Кроме того, высота ворот позволяет заезжать грузовым авто. Здесь установлены розетки на 380 и 220 В. БАНЯ: Большая, комфортная баня построена из неколиброванного бревна белой осины и частично шлакоблока. Общая площадь 45м2 (5*9м). Средний диаметр бревен сруба 300 мм. Толщина стен из 1/2 бетоноблока 20 см., из внутренней стороны утеплены базальтовой ватой 50 мм. и обшиты сосновой рейкой под брус толщиной 30 мм. Крыша двухскатная, покрыта шифером волна , для утепления перекрытий использован слой золы толщиной 300мм. Планировка включает в себя - входной тамбур; коридор с зоной текущего запаса дров и местом закладки дров в печь, комната отдыха (4,5*3м), парная (2*2,25м), отдельная помывочная (2*2,25) с бассейном и санузел. Коммуникации бани: электричество, холодная вода, собственный септик, отопление. Для подогрева воды установлен настеный электрический боллер, объёмом 100л. Вся внутрення отделка помещений выполнена сосновой рейкой. В помывочно частично отделка кафелем. Высота потолков 2,25м. В парной потолок, стены, полки обшиты липовой рейкой. ЗОНА ОТДЫХА: Мангальная зона прилегает к бане 4х4 м. с выложенной из огнеупорного кирпича печью, Арт.