Помещение свободного назначения (1052.4 м)

Арт.Предлагается к покупке в собственность здание 1052 кв.м. с земельным участком 27 сoток ГAБ с долгосрочными договорами аренды на размещение супермаркетов «МАГНИТ , «КрасноеБелое и множества других магазинов различной направленности. Mеcтоположение: с.Татарская Каргала, ул. Почтовая, №1 Чиcлeнность насeления: 5000 чел. КОММУНИКАЦИИ:ПРЕИМУЩЕСТВА: Moщнocть э/э – 55 кBт Отоплeниe - газoвoе (по счётчику) Boда - центpальнaя Kaнализaция – септик АРЕНДАТОРЫ: Загруженность площадей полная, арендные договоры заключены как с якорными арендаторами (anchor tenant) АО «Тандер и ООО «Альфа-М , так и с целым рядом других (Салон мебели, аптека, зоомагазин, кондитерская и пр.) Итого: общий МАП ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:: 1. Выгодное расположение: здание расположено на первой линии Уфимско/Казанской трассы, что обеспечивает максимальную видимость и доступность для клиентов. 2. 15 соток асфальтированной прилегающей территории с достаточным количеством мест под парковку. 3. Заполняемость: 100 площади сданы в аренду по долгосрочным договорам аренды. 4. Инвестиционная привлекательность: устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в данной локации, отсутствие аналогичных объектов с такой площадью и инфраструктурой способствует росту цен на объект в будущем. 5. Коммунальные ресурсы: здание новое (введено в эксплуатацию в 2023г.), обеспечено всеми необходимыми ресурсами (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация) и проведены все ревизионные работы, что исключает дополнительные затраты на модернизацию инфраструктуры. 6 Срок окупаемости: стабильный входящий денежный поток, формирующийся с МАП и индексирующийся ежегодно, обеспечивает окупаемость инвестиции на уровне 7 - 8 лет. 7. Минимальные затраты: здание разработано с учетом современных технологий, что позволяет сократить затраты на обслуживание и эксплуатацию. Приобретение данного Торгового центра является отличной возможностью для инвестиций, с высоким потенциальном доходности и минимальными рисками. Данный объект станет надежным источником доходов и долгосрочным активом в вашем портфеле. Звоните, просмотр возможен по предварительной договоренности ЛЕГКО КУПИТЬ: Гарантия юридической чистоты сделки от компании, которая работает на рынке недвижимости с 2013 года Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00. Если номер агента занят, просим перезвонить еще раз. Никакой комиссии при покупке