Дом в Оренбургская область, Сакмарский район, с. Татарская Каргала ул. ...

Продаётся уютный загородный дом с уникальным видом на реку. Площадь дома составляет 125 кв. М., земельный участок — 8 соток.Дом состоит из:- Кухни-гостиной, где можно проводить вечера в кругу семьи и друзей.- Двух изолированных спален, каждая из которых имеет свою индивидуальность и атмосферу уюта.- Совмещенного санузла, оборудованного всем необходимым.- Бойлерной, обеспечивающей комфортное проживание в любое время года (Двухконтурный газовый котёл Proterm, бойлер, система управления скважиной и насосом), а также место для расположения стиральной и посудомоечной машины.- Прихожая-веранда, которая может использоваться чисто для хранения вещей или служить летней кухней и гостиной. Веранда может быть функционально расширена путём создания погреба и выхода на летнюю террасу.- Комнаты с будущей лестницей на второй этаж, где сейчас установлен большой вместительный холодильник.- Второй этаж свободной планировки (41 кв. М, фото и планировка по запросу), где уже есть ниши под хранение вещей, скрытые под скатом крыши, а также пространство, где можно сделать на выбор мастер-спальню со своим санузлом и кабинет, или большую зону отдыха с кинотеатром и небольшую гостевую спальню, или любое жилое пространство под вашу фантазию, в том числе с дополнительными мансардными окнами и шикарным видом.- Гараж, пристроенный к дому с возможностью выхода с веранды без выхода на улицу. Вместимость 3 автомобиля и при желании зона хранения по периметру.Дом построен из керамзитоблоков с базальтовым утеплителем 60 мм и с облицовочным кирпичом, пол утеплён экструзионным пенополистиролом. Отопление — установлен новый газовый котёл и газовый счётчик, количество секций батарей в каждой комнате превышает стандартное количество. Окна двухкамерные.Благодаря качественной и продуманной технологии строительства летом в доме прохладно (не требуется установка кондиционера), а зимой тепло (не требуется тёплый пол).Водоснабжение из скважины 40 м с чистой водой (нет необходимости устанавливать дополнительные фильтры на кухне, делались все проверки, воду можно пить из-под крана). Канализация — септик на 4 кольца. При желании можно подключить дополнительно центральное водоснабжение.В дополнение к естественному освещению от больших окон установлены мощные светильники, в том числе с пультом управления для регулирования освещения. Проводка усиленная, делалась на совесть.Территория у дома позволяет воплотить любые решения ландшафтного дизайна, в том числе размещение террасы с панорамными окнами и видом на реку, прямо перед ней бассейн с подогревом, мангальная зона, баня, а также уместится яблоневый сад и даже грядки с теплицей. Уже посажены плодовые и декоративные кустарники. По контуру дома и в гараже выведено летнее водоснабжение.Большое преимущество, что дом является крайним у дороги и по факту у Вас будет только 1 замечательный и тихий сосед с одной стороны, с других сторон забора соседей нет. Есть свой отдельный дублёр дороги, на котором также можно разместить любые зелёные насаждения или дополнительные парковочные места.Расположен дом в экологически чистом районе, вдали от городской суеты. Прямо из окон видно пойму реки Сакмары и урочище Муратауз, идеальные места для прогулок на свежем воздухе. Дом находится на возвышенности, более 25 м над уровнем моря, угрозы затопления дома нет даже при таком мощном паводке, как в этом году. Если затопит этот дом, то Оренбург затопит раньше по крышу Дома Советов))).Инфраструктура посёлка: детский сад, школа, продуктовые и сетевые магазины (Пятёрочка, Магнит 2 шт., Красное и Белое, Совин, Гвоздь и тд.), аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, кафе, ателье и прочее. Посёлок входит в зоны доставки из города (Сбермаркет, Яндекс и т. Д.).Транспортная доступность:- на личном транспорте — 15-20 минут до Города Еды (два варианта через Кушкуль или через ул Терешковой);- на автобусе или маршрутном такси (Ларгусах) до Трц Север (при желании Ларгусы забирают и привозят прямо к дому), есть также несколько вариантов больших автобусов, можно посмотреть маршруты на Яндекс. Картах.Низкие тарифы на Жкх (только газ, свет и вывоз мусора). При прописке в доме для автомобилистов низкие коэффициенты на Осаго.Проводной интернет и телевидение от Ростелеком.Один взрослый собственник, без обременений и ограничений, документы готовы к сделке.Оперативный показ. Подходит под ипотеку в том числе и сельскую.Этот дом — отличный вариант для тех, кто мечтает о тихой и спокойной жизни в гармонии с природой при этом вблизи от города.