2-к кв. Оренбургская область, Оренбург Пролетарская ул., 312/1 (51.6 ...

Квартира расположена на первом этаже жилого дома в оживленном районе с высокой проходимостью, что делает ее привлекательной для коммерческого использования — под офис, торговлю или сферу услуг. Общая площадь помещения позволяет гибко организовать пространство под различные бизнес-задачи. Со стороны подвала пол и стены смежного технического помещения утеплены теплоизоляционными материалами, а к 1 сентября 2025 года будут полностью подготовлены: зашпаклеваны и заштукатурены. Одним из ключевых преимуществ объекта является его расположение в зоне с высокой пешеходной активностью. Под окнами кухни и зала разбит огороженный палисадник, а с лоджии есть выход на дорогу, ведущую к улице Ноябрьской. Рядом проходит пешеходная дорожка, соединяющая улицы Терешковой и Пролетарскую, что обеспечивает постоянный поток людей в любое время суток. По данным видеонаблюдения, ежедневная проходимость составляет около 1000 человек, включая школьников, родителей, пенсионеров и покупателей ближайших магазинов. Инфраструктура района развита и включает в себя школы (68 и гимназия 3), детскую поликлинику 9, рынок на улице Ноябрьской, торговые комплексы Снегири и Гулливер , а также несколько детских садов. В шаговой доступности расположены магазины сетей Магнит и Пятёрочка , что дополнительно увеличивает трафик потенциальных клиентов. Район отличается благоустроенностью: территория ухожена, освещена, регулярно убирается, а зимой очищается от снега. Мусорные площадки содержатся в порядке, управляющая компания Малая земля оперативно решает вопросы текущего ремонта. Несмотря на оживленность, район остается тихим и зеленым, с чистым воздухом и спокойной атмосферой. Соседи доброжелательные, что создает комфортные условия как для проживания, так и для ведения бизнеса. Цена объекта сформирована с учетом его коммерческого потенциала, но возможен торг. Квартира представляет собой удачное вложение для предпринимателей, ценящих локацию с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой. Код пользователя: 183502Номер в базе: 8982163